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Extincion de regimen en condominio



El régimen de propiedad en condominio, es uno de los tipos de copropiedad forzosa, además del de medianería, que resulta de combinar la propiedad individual y la copropiedad, puesto que sus miembros son propietarios individualmente de ciertos bienes y a la vez copropietarios de otros, de un mismo edificio, casa o terreno.

 

Concepto.

En base a los conceptos de Condominio establecidos en el artículo 951 del Código Civil del D.F. y del artículo 1º de la Ley sobre el Régimen de Propiedad en Condominio, nuestro Código Civil para el Estado de Guanajuato, en su artículo 972, lo define de la siguiente manera:

“Se le denominará condominio al conjunto de edificios, de departamentos, de pisos, de viviendas, de casas, de locales, de naves de un inmueble, de lotes de terreno, así como de terrenos delimitados en los que hubiere servicios de infraestructura urbana, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre una unidad de propiedad exclusiva, y, además un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute…”

 

A su vez, el artículo 972 A, define Conjunto Condominal, estableciendo lo siguiente:

“Se denomina conjunto condominal a la agrupación de dos o más condominios, construidos o establecidos en uno o varios inmuebles que formen una unidad, siempre que dichos condominios, conserven para sí áreas de uso exclusivo; y comparten accesos o vialidades y áreas comunes al conjunto, tales como: parques, áreas verdes, servicios y equipamiento y otros similares”.


 

Destrucción y Extinción del Condominio:

En caso de destrucción total o de las tres cuartas partes del valor del condominio, cualquiera de los condóminos podrá pedir la división del terreno y de los bienes que aún quedaren, pero sí la destrucción no alcanza esa gravedad, la mayoría de los condóminos podrá resolver la reconstrucción, aquellos que representen la minoría estarán obligados a contribuir en la proporción que les corresponda o a vender sus derechos a los condóminos mayoritario en base a una valuación judicial.

El régimen de condominio se podrá extinguir por las siguientes razones:

· Por acuerdo de los condóminos que representen el 75% del valor total del condominio, por resolución de la asamblea con la representación de por lo menos el 76% de los condóminos. (Artículo 978)

· Que el valor total del condominio se concentre en una sola persona, en cuyo caso sólo se extinguirá si el condómino hace la declaración de voluntad en tal sentido. (Artículo 978)

· Por la destrucción total o de las tres cuartas partes del condominio, y cómoda división del terreno y de los bienes a petición de los condóminos. (Artículo 1035)

La extinción o modificación deberá constar en escritura pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad, conforme a lo establecido en el artículo 979 del Código Civil para el estado de Guanajuato.
Lic. Enrique Jimenez Lemus
TITULAR
NOTARÍA PÚBLICA