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Escrituracion


El notario en la conformación de las escrituras se sujetará a las reglas siguientes:


  1. - En cada una de ellas se incluirá el número que le corresponda, lugar y fecha de otorgamiento, y en su caso la hora, nombre y apellidos del titular de la notaría, número de ésta y adscripción a la que pertenezca;


  1. - Consignará el nombre completo de los comparecientes y el tipo de contrato o actuación de que se trate de tal modo que no pueda confundirse con otro;



  1. - Al citar algún testimonio autorizado por otro notario mencionará:
a) Su número, lugar y fecha de otorgamiento, los datos registrales, si se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio;
b) El nombre del notario ante quien se otorgó, número de la notaría y su adscripción;


  1. - Cuando se trate de contratos relacionados con bienes inmuebles, en lo conducente, observará lo dispuesto en las fracciones anteriores y además:
a) Mencionará los antecedentes de propiedad y certificará haber tenido a la vista los documentos que le presenten para la conformación de la escritura y si se encuentrao no inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio el último título,citando el número, tomo y fecha de inscripción en su caso; y

b) Determinará su naturaleza, ubicación, superficie, medidas y linderos;

  1. - Redactará las cláusulas respetando la voluntad del o de los comparecientes de modo claro y conciso, asentándose las renuncias que válidamente puedan y quieran hacerse;

  1. - Consignará el carácter o personalidad de quien comparezca en representación de otro y sus facultades, transcribiendo lo conducente de la parte relativa del documento, de donde se deriven o agregándolo al apéndice respectivo, en su caso;

  1. - Asentará las generales de los otorgantes, de los testigos de conocimiento, instrumentales o intérpretes que figuren en el acto; y

VIII.- Asentará las certificaciones y autorizaciones en los términos de esta Ley.

En las escrituras el notario hará constar bajo su fe:


  1. - Los medios por los que se aseguró de la identidad de los otorgantes y si a su juicio tienen capacidad legal;

  1. - Que leyó la escritura a todos los intervinientes o que éstos la leyeron por sí mismos;

  1. - Que explicó a los otorgantes el valor y las consecuencias legales del contenido de la escritura cuando así proceda;

IV.- Que los otorgantes manifestaron ante él su conformidad con la escritura y la firmaron o que no lo hicieron porque no supieron o no pudieron hacerlo. En este caso, el compareciente imprimirá las huellas digitales de ambos pulgares y firmará a su ruego por él, la persona que al efecto elija, anotándose las generales de esta última; y

V.- La fecha en que quedo firmada la escritura.


El notario hará constar la identidad de los comparecientes por los siguientes medios:

  1. - Por certificación que haga bajo su más estricta responsabilidad de que los conoce personalmente;

  1. - Por documento oficial reciente, idóneo para la identificación con fotografía y firma del interesado; y

III.- Por la presencia de dos testigos conocidos del notario o que se identifiquen conforme a la fracción anterior.

 

Para que el notario haga constar que los otorgantes tienen capacidad legal, bastará con que en ellos no observe manifestaciones de incapacidad física o mental, que les impida discernir y que no tenga noticias de que están sujetos a incapacidad civil.

Los representantes, mandatarios o apoderados, deberán declarar que la representación o mandato que ostentan no les ha sido revocado ni limitado.

Si alguno de los otorgantes fuera sordo, leerá por sí mismo la escritura; si declarare no saber o no poder leer, designará a una persona que lea y le de a conocer su contenido. Cuando el otorgante sea invidente, extendida la escritura será leída en presencia del notario, por la persona que el mismo invidente designe y habiendo conformidad, esta persona firmará con el notario, anotándose dicha circunstancia, imprimiendo aquél sus huellas digitales o firmando si pudiere hacerlo. Si alguno de los comparecientes no supiere escribir, lo hará a su ruego otra persona imprimiendo aquél sus huellas dactilares.

En estos casos el notario asentará las generales del interviniente y su identidad.
Lic. Enrique Jimenez Lemus
TITULAR
NOTARÍA PÚBLICA